（1）深圳未来区域发展研判

　　1、从大湾区以及深圳区位来说，深圳未来重心在西部。这一点，个人深信不疑的；

　　2、深圳未来将是多中心，百花齐放。深圳到处是机会；

　　3、罗湖的机会在于城市更新，凤凰涅槃；

　　4、福田未来比较平稳，但是未来难以成为领头羊；

　　5、南山看前海，前海的高度决定南山高度，但是也有较大的不确定性，都是政策层面的大事，难说的；

　　6、宝安的机会沿海尤其前海、国际会展中心（注意飞机噪音）这两个龙头板块；

　　7、龙华的机会在北站商圈，但是为了面临西丽高铁站、以及未来深圳湾高铁站的分流；

　　8、光明的机会在于南山产业外溢以及各类大型公共服务设施建设，大幅拉升光明地位以及价值；

　　9、盐田的机会寄希望于地铁8号线了，仅仅依靠港口未来难以有大的机会和突破；

　　10、龙岗的机会在华为了，随着华为部分业务外迁，未来存在不确定性较大；

　　11、坪山的机会在于未来新产业，比如新能源等，前景是光明，道路是曲折的；

　　12、大鹏这边风景独好！

　　（2）深圳未来板块轮动顺序研判

　　根据城市发展规律，一般资源优先发展某个区域，再发展其他区域。对于某些时期投资的人来说，选择某个时间段来操作，可能仍然有意义。但是，对投资者对要求极高。

　　深圳的楼市轮动顺序，过去从罗湖、炒到福田、南山，再到宝安，龙华。

　　举一个例子，以华润的楼盘为例，2009年罗湖幸福里有万象城加持的开盘价4万+，现在二手房成交价不到10万；2014年华润银湖蓝山开盘5万+，现在二手房成交价不到9万；同年开盘的还有华润城一期4万+，现在二手房成交价差不多12万了。同样是华润的房子，差距怎么就这么大呢？

　　龙岗和坪山也炒过了，接下来轮到光明和沙井了。

　　未来区域的重要机会点将是光明、沙井会展中心。对于两个地方，个人认为，先是光明，最后再是沙井板块了。

　　当下，有条件的可以重点关注一下光明。但是注意价格，往往热点区域定价较高，难以吃到鱼身和鱼尾。华润在公明也有楼盘，叫公园九里，据说快要开盘了。

　　同时，从房价来说，一个城市内部板块也是轮动的，某些区域或某些房子（学位、豪宅、普通住宅、老楼等）的价值呈现和价格走势也会呈现不同时间点，有些先涨，有些后涨。这个对投资者要求较高。